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Energieklasse

Endenergieverbrauch

kWh/(m²*a)

Stellplatz

Einbaukueche

Garage

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€

Kaufpreis Stellplatz

Kaufpreis Garage

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Land/Region

Bundesland/Kanton

Grunderwerbsteuer

= {{ctrl.berechneGrunderwerbsteuerBetrag() | number:2}} €

Notarkosten

Standard: 1,5-2,5% (meist 2,0%) = {{ctrl.berechneNotarBetrag() | number:2}} €

Grundbuchkosten

= {{ctrl.berechneGrundbuchBetrag() | number:2}} EUR

Maklerkosten

Oft 3,57% (geteilt) oder 7,14% (voll), 0% bei Privatkauf = {{ctrl.berechneWeltlerBetrag() | number:2}} €

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Stellplatzmiete / Monat

Garagenmiete / Monat

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Entwicklung (%)

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Effektive anfängliche Tilgung wird beim Speichern automatisch berechnet.

Steuer & AfA

Bodenanteil (%) Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar.

AfA-Satz p.a. (%)

Persoenlicher Steuersatz (%)

Sonstige Werbungskosten/Jahr (EUR)

Marktdaten

Preisentwicklung

Mietpreise und Kaufpreise gemeinsam vergleichen. Beide Charts nutzen GREIX-Zeitreihen, mehrere Staedte und denselben ruhigen Analyseaufbau.

Datenquelle: GREIX / Kiel Institut fuer Weltwirtschaft

Mietpreisindex

Mietentwicklung

Vergleiche die durchschnittliche monatliche Kaltmiete in EUR/m2 auf Basis der GREIX-Zeitreihen.

Datenquelle: GREIX / Kiel Institut fuer Weltwirtschaft

Staedte vergleichen

Prognose

Monatliche Kaltmiete in EUR/m2

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Die Prognose basiert auf historischen Trenddaten und stellt keine Garantie zukünftiger Entwicklungen dar.

Prognose: Konservativ Neutral Optimistisch

Noch keine Mietdaten vorhanden

Importiere zuerst die GREIX Mietdaten im Admin-Bereich oder waehle andere Staedte aus.

Von

Bis

Datenquelle: GREIX / Kiel Institut fuer Weltwirtschaft. Die Werte zeigen durchschnittliche monatliche Kaltmieten je Quadratmeter.

Kaufpreisindex

Kaufpreisentwicklung

Vergleiche die Kaufpreis- und Preisindex-Zeitreihen nach Stadt und Objektart auf Basis der GREIX-Daten.

Datenquelle: GREIX / Kiel Institut fuer Weltwirtschaft

Staedte vergleichen

Objektart

Prognose

Kaufpreis / Index

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Kaufpreisdaten werden geladen...

Die Prognose basiert auf historischen Trenddaten und stellt keine Garantie zukünftiger Entwicklungen dar.

Prognose: Konservativ Neutral Optimistisch

Noch keine Kaufpreisdaten vorhanden

Importiere zuerst die GREIX Kaufpreisdaten im Admin-Bereich oder waehle andere Staedte beziehungsweise Objektarten aus.

Von

Bis

Datenquelle: GREIX / Kiel Institut fuer Weltwirtschaft. Die Werte zeigen Kaufpreis-, Index- und Inflationszeitreihen nach Objektart.

Marktanalyse

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Zimmer

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Zimmer min.

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Ergebnisse

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Gespeicherte Immobilie

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Kaufpreis: {{ctrl.aiSelectedProperty.kaufpreis | number:0}} EUR
Wohnfläche: {{ctrl.aiSelectedProperty.wohnflaeche || '-'}} m²
Zimmer: {{ctrl.aiSelectedProperty.zimmer || '-'}}
Kaltmiete: {{ctrl.aiSelectedProperty.nettokaltmiete | number:0}} EUR

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Rendite, Cashflow, Lage, Energie, Risiken und Verkaufspotenzial werden strukturiert bewertet.

KI-Auswertung

{{ctrl.aiAnalysisModel || '-'}} Mock-Modus

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Handlungsempfehlung

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Stärken

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Risiken

{{item.title}} {{item.severity}}
{{item.explanation}} Massnahme: {{item.mitigation}}

Checkliste vor Kauf

{{item}}

Analyse als Entscheidungshilfe verwenden und Unterlagen separat prüfen.

Stellplatz

Einbaukueche

Garage

Kaufpreis Stellplatz

Kaufpreis Garage

Stellplatzmiete / Monat

Garagenmiete / Monat

Grundbuchkosten (%)

Nebenkosten gesamt (%)

Mietsteigerung (%)

Wertsteigerung (%)

Hausgeld + (%)

Bodenanteil (%)

AfA-Satz p.a. (%)

Persoenlicher Steuersatz (%)

Sonstige Werbungskosten/Jahr (EUR)

Cashflow

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Nach Steuern

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Benoetigte Miete

{{ctrl.rechnerErgebnis.breakeven.benoetigte_miete | number:2}} EUR

Fehlende Miete

{{ctrl.rechnerErgebnis.breakeven.steigerung_absolut | number:2}} EUR

Miet-Break-Even

{{ctrl.rechnerErgebnis.breakeven.jahre_bis_miet_break_even}} Jahre nicht erreichbar

Bei {{ctrl.rechnerData.mietsteigerung_prozent | number:2}}% Mietsteigerung p.a.

Anfangsinvestition

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Vermoegensaufbau

{{ctrl.rechnerErgebnis.breakeven.vermoegensaufbau | number:2}} EUR

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Restschuld nach {{ctrl.rechnerErgebnis.kennzahlen.finanzierung.sollzinsbindung}} Jahren:

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Steuern

AfA-Basis

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AfA

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Steuerliches Ergebnis

{{ctrl.rechnerErgebnis.kennzahlen.steuern.steuerliches_ergebnis | number:2}} EUR

Steuerwirkung

{{ctrl.rechnerErgebnis.kennzahlen.steuern.steuerwirkung_jahr | number:2}} EUR

Investment Analyse

{{ctrl.getPropertyFullAddress(ctrl.analyseData.immobilie) || 'Keine Adresse hinterlegt'}}

{{ctrl.analyseData.immobilie.wohnflaeche || '-'}} m2 {{ctrl.analyseData.immobilie.zimmer || '-'}} Zimmer Baujahr {{ctrl.analyseData.immobilie.baujahr || '-'}} Energie {{ctrl.analyseData.immobilie.energieklasse || '-'}} {{ctrl.analyseData.immobilie.endEnergyConsumption || ctrl.analyseData.immobilie.end_energy_consumption || '-'}} kWh/(m²*a)

{{ctrl.getAnalysisStatusLabel()}} {{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.cashflow_monat | number:0}} EUR monatlicher Cashflow

{{fact.label}} {{fact.value !== null && fact.value !== undefined ? (fact.value | number:fact.decimals) + fact.suffix : '-'}}

Eingabedaten

Kauf

Kaufpreis

Wohnfläche

Zimmer

Energieklasse

Endenergieverbrauch

kWh/(m²*a)

Stellplatz

Einbaukueche

Garage

Kaufpreis Stellplatz

Kaufpreis Garage

Nebenkosten

Makler (%)

Notar (%)

Steuer (%)

Grundbuch (%)

Mietdaten

Kaltmiete

Stellplatzmiete / Monat

Garagenmiete / Monat

Hausgeld n.u.

Entwicklung

Miete

Wert

Hausgeld

Finanzierung

Eigenkapital

Sollzins

Zinsbindung

Tilgung

Dieses importierte Objekt ist noch nicht als Immobilie gespeichert.

{{ctrl.analyseData.kennzahlen.rendite.brutto_rendite | number:2}}%

{{ctrl.getReturnRatingLabel(ctrl.analyseData.kennzahlen.rendite.brutto_rendite, 'gross')}}

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{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.cashflow_monat | number:2}} €

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{{ctrl.t('metrics.interestYear1')}}	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.zinsen_jahr1 \| number:2}} €
{{ctrl.t('metrics.repaymentYear1')}}	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.tilgung_jahr1 \| number:2}} €
Gesamtlaufzeit Kredit	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.gesamtlaufzeit_jahre !== null ? (ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.gesamtlaufzeit_jahre \| number:1) + ' Jahre' : '-'}}
Gesamt Darlehenskosten	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.gesamt_darlehenskosten !== null ? (ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.gesamt_darlehenskosten \| number:2) + ' EUR' : '-'}}
Hinweis: Die Gesamtlaufzeit und die Gesamt Darlehenskosten sind Modellrechnungen und gelten nur bei unveraendertem Zinssatz ueber die gesamte Laufzeit.
{{ctrl.t('metrics.remainingDebt')}}	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.restschuld_nach_zinsbindung \| number:2}} €

Cashflow

{{ctrl.t('metrics.rentalIncomeMonth')}}	+{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.mieteinnahmen_monat \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('views.creditRateMonth')}}	-{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.monatliche_rate \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('form.nonRecoverableExpenses')}}	-{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.hausgeld_monat \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('form.Maintenance')}}	-{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.instandhaltung_monat \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('metrics.cashflowMonth')}}	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.cashflow_monat \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('metrics.cashflowYear')}}	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.cashflow_jahr \| number:2}} EUR
Cashflow nach Steuer ({{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.persoenlicher_steuersatz \| number:2}}%)	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.cashflow.cashflow_nach_steuer_jahr \| number:2}} EUR
Steuerwirkung/Jahr	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.steuerwirkung_jahr \| number:2}} EUR

Break-Even Vermoegensaufbau

Benoetigte Miete	{{ctrl.analyseData.breakeven.benoetigte_miete \| number:2}} EUR
Aktuelle Mieteinnahmen	{{ctrl.analyseData.breakeven.aktuelle_miete \| number:2}} EUR
Fehlende Miete	{{ctrl.analyseData.breakeven.steigerung_absolut \| number:2}} EUR
Mietsteigerung noetig	{{ctrl.analyseData.breakeven.steigerung_prozent !== null ? (ctrl.analyseData.breakeven.steigerung_prozent \| number:2) + '%' : '-'}}
Miet-Break-Even bei {{ctrl.analysisEditData.mietsteigerung_prozent \| number:2}}% p.a.	{{ctrl.analyseData.breakeven.jahre_bis_miet_break_even}} Jahre nicht erreichbar
Anfangsinvestition	{{ctrl.analyseData.breakeven.anfangsinvestition \| number:2}} EUR
Vermoegensaufbau	{{ctrl.analyseData.breakeven.vermoegensaufbau \| number:2}} EUR
Kumulierte Cashflows	{{ctrl.analyseData.breakeven.kumulierte_cashflows \| number:2}} EUR
Kumulierte Tilgung	{{ctrl.analyseData.breakeven.kumulierte_tilgung \| number:2}} EUR
{{ctrl.t('metrics.yearsToBreakEven')}}	{{ctrl.analyseData.breakeven.jahre_bis_break_even}} Jahre nicht erreicht
Wertzuwachs Immobilie	{{ctrl.analyseData.breakeven.wertzuwachs \| number:2}} EUR
Finanzierungsdauer	{{ctrl.analyseData.breakeven.finanzierungsdauer_jahre !== null ? (ctrl.analyseData.breakeven.finanzierungsdauer_jahre \| number:1) + ' Jahre' : '-'}}
{{ctrl.analyseData.breakeven.message}}
Die Break-Even-Analyse beruecksichtigt Cashflow, Tilgung und Wertsteigerung der Immobilie, jedoch keinen tatsaechlichen Verkauf.

Steueransicht

Bodenanteil	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.bodenanteil_prozent \| number:2}}%
Gebaeudeanteil	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.gebaeudeanteil_quote \| number:2}}%
AfA-Satz	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.afa_satz \| number:2}}%
AfA-Basis	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.afa_basis \| number:2}} EUR
AfA/Jahr	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.afa \| number:2}} EUR
Werbungskosten/Jahr	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.werbungskosten_jahr \| number:2}} EUR
inkl. Hausgeld, nicht umlagefaehige Kosten pro Jahr, etc.
Zinsen Jahr 1	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.finanzierung.zinsen_jahr1 \| number:2}} EUR
Steuerliches Ergebnis	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.steuerliches_ergebnis \| number:2}} EUR
Persoenlicher Steuersatz	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.persoenlicher_steuersatz \| number:2}}%
Steuerwirkung/Jahr	{{ctrl.analyseData.kennzahlen.steuern.steuerwirkung_jahr \| number:2}} EUR

Steueransicht

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Tilgungsplan

Rate zu niedrig, um die laufende Zinslast zu decken.

Detaillierter Tilgungsplan

{{ctrl.tilgungsplanModus === 'monat' ? ctrl.t('misc.month') : ctrl.t('misc.year')}}	Zinsen	Tilgung	{{ctrl.t('metrics.remainingDebt')}}	Cashflow n. Steuer	EK-Rendite
{{prog.periode}}	{{prog.zinsen \| number:2}} EUR	{{prog.tilgung \| number:2}} EUR	{{prog.restschuld \| number:2}} EUR	{{prog.cashflow_nach_steuer_monat \| number:2}} EUR {{prog.cashflow_nach_steuer_jahr \| number:2}} EUR	{{prog.eigenkapital_rendite_monat \| number:2}}% {{prog.eigenkapital_rendite_jahr \| number:2}}%

Die eingestellte Rate reicht rechnerisch nicht aus, um den Kredit zu tilgen.

{{ctrl.t('misc.year')}}	{{ctrl.t('views.rentPerMonth')}}	{{ctrl.t('views.propertyValue')}}	{{ctrl.t('metrics.remainingDebt')}}	{{ctrl.t('metrics.equity')}}	{{ctrl.t('views.cashflowYear')}}	{{ctrl.t('views.cumulativeCashflow')}}
{{prog.jahr}}	{{prog.miete_monat \| number:2}} €	{{prog.wert \| number:0}} €	{{prog.restschuld \| number:0}} €	{{prog.eigenkapital \| number:0}} €	{{prog.cashflow_jahr \| number:2}} €	{{prog.cashflow_kumuliert \| number:2}} €

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{{ctrl.t('views.salesPlanningIntro')}} {{ctrl.t('views.selectedObject')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.name}}

{{ctrl.getPropertyFullAddress(immo) || ctrl.t('views.noAddress')}}

{{immo.kaufpreis | number:0}} EUR Kaufpreis · {{immo.nettokaltmiete | number:2}} EUR Miete

{{ctrl.t('views.fixedRate')}}: {{ctrl.verkaufsplanungData.sollzinsbindung || 10}} {{ctrl.t('misc.year')}} · Persoenlicher Steuersatz: {{ctrl.verkaufsplanungData.persoenlicher_steuersatz | number:2}}% · Analyse bis Jahr {{ctrl.verkaufsplanungData.analyse_haltedauer_jahre}}

Hausgeld Steigerung (%)

{{ctrl.t('views.selectedObject')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.name}}

{{ctrl.t('views.purchasePrice')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.kaufpreis | number:2}} EUR

{{ctrl.t('metrics.equity')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.eigenkapital | number:2}} EUR

{{ctrl.t('form.netRent')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.nettokaltmiete | number:2}} EUR

{{ctrl.t('views.interestRate')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.sollzins | number:2}}%

{{ctrl.t('views.fixedRate')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.sollzinsbindung || 10}} {{ctrl.t('misc.year')}}

{{ctrl.t('views.repaymentRate')}} / {{ctrl.t('views.mode')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.anfaengliche_tilgung | number:2}}% · {{ctrl.finanzierungsmodusLabel(ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung)}}

{{ctrl.t('form.nonRecoverableExpenses')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.hausgeld_nicht_umlegbar | number:2}} EUR/{{ctrl.t('misc.month')}}

AfA-Satz: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.afa_satz | number:2}}%

{{ctrl.t('help.personalTaxRate')}}: {{ctrl.selectedImmobilieForVerkaufsplanung.persoenlicher_steuersatz | number:2}}%

{{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.bestes_gesamtergebnis | number:2}} EUR

{{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.max_roi | number:2}} %

{{ctrl.getReturnRatingLabel(ctrl.verkaufsplanungErgebnis.max_roi,'default')}}

{{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.max_roe | number:2}} %

{{ctrl.getReturnRatingLabel(ctrl.verkaufsplanungErgebnis.max_roe,'default')}}

{{ctrl.t('views.endOfFixedRateInYear')}} {{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.zinsbindungsende_jahr}}. {{ctrl.t('views.salesCostAssumptions')}}: {{ctrl.t('views.salesBrokerPercent')}} {{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.verkaufskosten_annahmen.makler_prozent | number:2}}%, {{ctrl.t('views.notaryCancellationPercent')}} {{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.verkaufskosten_annahmen.notar_prozent | number:2}}%, {{ctrl.t('views.otherSalesCostsPercent')}} {{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.verkaufskosten_annahmen.sonstige_kosten_prozent | number:2}}% {{ctrl.t('views.plusFixed')}} {{ctrl.verkaufsplanungErgebnis.verkaufskosten_annahmen.sonstige_kosten_fix | number:2}} EUR.

Jahr	{{ctrl.t('views.status')}}	{{ctrl.t('views.propertyValue')}}	{{ctrl.t('views.salesCostAssumptions')}}	{{ctrl.t('views.salesTax')}}	{{ctrl.t('metrics.remainingDebt')}}	{{ctrl.t('views.netSalesProceeds')}}	{{ctrl.t('views.cashflowAfterTaxCumulative')}}	{{ctrl.t('views.bestResult')}}	{{ctrl.t('views.returnonInvestment')}}	{{ctrl.t('views.internalRateOfReturn')}}
{{jahr.jahr}}	{{ctrl.t('views.endFixedRateShort')}} {{ctrl.t('views.afterFixedRateShort')}} {{ctrl.t('views.taxFreeShort')}}	{{jahr.immobilienwert \| number:2}} EUR	{{jahr.verkaufskosten \| number:2}} EUR	{{jahr.verkaufsteuer \| number:2}} EUR	{{jahr.restschuld \| number:2}} EUR	{{jahr.nettoverkaufserloes \| number:2}} EUR	{{jahr.cashflow_nach_steuer_kumuliert \| number:2}} EUR	{{jahr.gesamtergebnis \| number:2}} EUR	{{jahr.roiPa}} %	{{jahr.roePa}} %

PrÃ¼fen Sie alle wichtigen Punkte vor dem Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie. AusgewÃ¤hltes Objekt: {{ctrl.selectedImmobilieForChecklist.name}}

{{ctrl.getPropertyFullAddress(immo) || ctrl.t('views.noAddress')}}

{{ctrl.checklistProgress.gesamt.prozent}}%

{{ctrl.t('views.progressDone', {done: ctrl.checklistProgress.gesamt.erledigt, total: ctrl.checklistProgress.gesamt.gesamt})}}

{{kategorie.titel}} {{ctrl.checklistProgress.kategorien[key].prozent}}%

{{ctrl.checklistProgress.kategorien[key].erledigt}}/{{ctrl.checklistProgress.kategorien[key].gesamt}} ({{ctrl.checklistProgress.kategorien[key].prozent}}%)

{{ctrl.t('views.tip')}} {{item.tipp}}

{{ctrl.checklistTemplate.wichtigkeitsStufen[item.wichtigkeit].label}}

{{immo.name}} - {{immo.kaufpreis | number:0}} € - {{immo.nettokaltmiete | number:2}} €/{{ctrl.t('misc.month')}}

Ergebnis-Analyse

Welche Immobilie ist als Kapitalanlage am staerksten?

{{ctrl.vergleichAnalyse.best.score}} /100 {{ctrl.vergleichAnalyse.best.recommendation.label}}

Beste Immobilie {{ctrl.vergleichAnalyse.best.name}} Score {{ctrl.vergleichAnalyse.best.score}}/100

Hoechste Rendite {{ctrl.vergleichAnalyse.highestReturn.name}} {{ctrl.formatSignedValue(ctrl.vergleichAnalyse.highestReturn.netYield, { type: 'percent', decimals: 2 })}} netto

Bester Cashflow {{ctrl.vergleichAnalyse.bestCashflow.name}} {{ctrl.formatSignedValue(ctrl.vergleichAnalyse.bestCashflow.cashflowMonth, { type: 'currency', decimals: 0, showSign: true })}} / Monat

Geringstes Risiko {{ctrl.vergleichAnalyse.lowestRisk.name}} {{ctrl.vergleichAnalyse.lowestRisk.riskScore}}/100 Risikoprofil

Ranking

Score nach Cashflow, Rendite, Preis, Energie und Exit

{{item.name}} {{item.recommendation.label}}

{{ctrl.formatSignedValue(item.cashflowMonth, { type: 'currency', decimals: 0, showSign: true })}} Cashflow {{ctrl.formatSignedValue(item.netYield, { type: 'percent', decimals: 2 })}} Netto {{item.location}}

Empfehlung

Kurze Investment-Einschaetzung

{{item.name}} {{item.recommendation.label}}

Risiko {{item.riskScore}}/100

Kennzahlenvergleich

Kriterium	{{item.name}} {{item.rankLabel}}
{{group.title}}
{{row.label}}	{{cell.display}}

{{item.rankLabel}} · {{item.name}} {{item.score}}/100

Stärken

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Schwächen

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{{ctrl.t('views.purchasePrice')}}	{{vergl.kaufpreis \| number:0}} €
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